Zastosowane w Regulaminie określenia mają następujące znaczenie:
- Nieruchomość – nieruchomość położona w Krakowie przy al. 3 Maja 47b, zabudowana 8-
kondygnacyjnym budynkiem Nextdoor Kraków. - Nextdoor Kraków – część Nieruchomości o funkcji zamieszkania zbiorowego,
zlokalizowana na piętrach 0 do 6. - Części Wspólne – części Nextdoor Kraków wyznaczone do wspólnego korzystania przez
korzystających z pokojów w Nextdoor Kraków. - Czynsz – czynsz miesięczny, określony w paragrafie 3 punkt 1 Umowy najmu, płatny na
zasadach i warunkach wskazanych w § 7 Regulaminu. - Dzień Odbioru – pierwszy dzień Okresu Najmu wskazany w Umowie.
- Kaucja – środki pieniężne wpłacane przez Najemcę, tytułem zabezpieczenia roszczeń
Wynajmującego związanych z Umową, odpowiadająca wysokości kwoty jedno miesięcznego Czynszu
powiększoną o wysokość odpowiedniej opłaty określonej w § 9 ust. 6 Regulaminu, przy czym nie mniej
niż 1000,00 zł (słownie: tysiąc złotych), której dokładna wysokość wraz z podaniem numeru konta
zostanie wskazana Użytkownikowi zgodnie z Regulaminem. - Opłata Administracyjna – opłata za sprzątanie i dezynfekcję Pokoju albo mieszkania w
wysokości 260,00 (dwieście sześćdziesiąt złotych 00/100) z zastrzeżeniem § 9 ust. 6
Regulaminu, płatna każdorazowo przy zawieraniu Umowy, chyba że co innego wynika z
Regulaminu; Opłata Administracyjna nie podlega rozliczeniu. - Wynajmujący – RESIDE ETUDES POLSKA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Warszawie (02-781), przy ulicy Rtm. Witolda Pileckiego 67/200, wpisana do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st.
Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod
numerem KRS 0000914902 posiadająca numer REGON: 389752780, numer NIP: 7011048296,
numer telefonu przedsiębiorstwa: +48 666 618 235, adres do doręczeń: al. 3 Maja 47b, 30-304
Kraków; adres e-mail: krakow@nextdoor-housing.pl. - Najemca – osoba korzystająca z Pokoju albo mieszkania na podstawie Umowy, która ukończyła
przynajmniej 16 rok życia. - Okres Najmu – okres, w trakcie którego Użytkownik jest uprawniony do korzystania z Pokoju lub
mieszkania zgodnie z Regulaminem, wybierany przez Użytkownika przy zawieraniu Umowy i
wskazany w Umowie, nie dłuższy niż dwanaście (12) miesięcy. - Pokój albo mieszkanie – wskazane przez Wynajmującego lub Zarządcę pomieszczenie w
Nextdoor Kraków, z którego jest uprawniony korzystać Najemca na podstawie Umowy, wraz z
wyposażeniem określonym w Karcie Pokoju. - Serwis – portal internetowy pod adresem https://nextdoor-housing.pl/
- Usługodawca – właściciel Serwisu.
- Siła Wyższa – oznacza zdarzenie nadzwyczajne, istniejące lub mogące zaistnieć w przyszłości,
które ma wpływ na realizację Umowy, a: (i) spowodowane jest przyczynami niezależnymi od
żadnej ze Stron, (ii) którego w chwili zawierania Umowy nie można było przewidzieć oraz (iii)
którego skutkom nie można było zapobiec, nawet po przedsięwzięciu wszelkich uzasadnionych
czynności zmierzających do uniknięcia takich wydarzeń. Strony nie będą uważały za Siłę
Wyższą zdarzeń będących efektem trwającej epidemii Covid-19 (wirusa SARS-CoV-2). - Stan Epidemii – trwający na podstawie Rozporządzenia Ministra Zdrowia lub innego organu lub
na innej podstawie prawnej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stan epidemii Covid-19
(wirusa SARS-CoV-2) wraz z jej następstwami, w tym wprowadzanych w aktach prawnych
wydawanych przez publiczne organy Unii Europejskiej lub Rzeczypospolitej Polskiej zakazy i
nakazy określonych działań, a także wytyczne (Ministerstwo etc.) i zalecenia wprowadzane przez
organy administracji państwowej (Główny Inspektor Sanitarny etc.). - Strona – odpowiednio Wynajmujący albo Najemca (Użytkownik). Zastrzega się, że Stroną
Umowy po stronie Najemcy nie może być osoba fizyczna, która nie ukończyła 16. roku życia przy
czym do zawarcia Umowy z Najemcą, który ukończył 16. rok życia, ale nie ukończył lat 18,
wymagana jest zgoda lub potwierdzenie Umowy przez przedstawiciela ustawowego zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa. - Strony – łącznie Wynajmujący i Najemca (Użytkownik).
- Regulamin – niniejszy regulamin, stanowiący m.in. warunki zawarcia na odległość umowy najmu
miejsca w Nextdoor przy czym w przypadku spełnienia się warunków, o których mowa w § 2 ust.
4 Regulaminu niniejszy Regulamin stanowi jednocześnie integralną treść Umowy zawartej przez
Strony. - Umowa – umowa najmu Pokoju albo mieszkania w Nextdoor Kraków do zawarcia której
dochodzi zgodnie z § 2 Regulaminu; - Karta Pokoju – Lista wyposażenia wynajmowanego pokoju wraz z cennikiem.
- Protokół – pisemny protokół zdawczo-odbiorczy spisywany przy odbiorze i zwrocie Pokoju albo
mieszkania. - Zarządca – podmiot wyznaczony przez Wynajmującego do bieżącego wykonywania obowiązków
Wynajmującego, w tym w szczególności ochrony Nextdoor Kraków, administracji i bieżących napraw.
W przypadku wyznaczenia Zarządcy, w niniejszym Regulaminie przez Wynajmującego należy
odpowiednio rozumieć także Zarządcę. Zarządca jest również upoważniony do zawierania
Umów oraz składania wszelkich oświadczeń na podstawie lub w związku z zawartymi Umowami.
§ 1. Przedmiot Umowy
- Poprzez podjęcie działań określonych w niniejszym Regulaminie oraz na warunkach w nim
określonych, Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje w najem Pokój albo mieszkanie, w
celu zamieszkiwania w nim przez Okres Najmu, z zastrzeżeniem zmian, o których mowa § 9 ust.
1 Regulaminu. - W zależności od wybranego przez Użytkownika Okresu Najmu, Użytkownik jest zobowiązany
dokonać odbioru Pokoju albo mieszkania w Dniu Odbioru, chyba że Strony zgodnie postanowią
inaczej w formie pisemnej. - Umowa zawierana jest na piśmie, w Nieruchomości lub w innym miejscu ustalonym przez Strony.
- Pokoje albo mieszkania w Nextdoor Kraków są pojedyncze lub wieloosobowe. W przypadku
pokojów albo mieszkań wieloosobowych do korzystania z nich upoważnione są jeszcze inne
osoby poza Najemcą, w liczbie wskazanej w opisie pokoju lub mieszkania zamieszczonego w
Serwisie. Opis pokoju lub mieszkania zamieszczony w Serwisie zawiera także inne parametry
mieszkania lub pokoju, które są wiążące dla Stron. Najemca wybiera rodzaj pokoju albo
mieszkania w Aplikacji. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za dobór osób
współuprawnionych do korzystania z pokoju albo mieszkania, a tym samym Najemca dokonuje
wyboru pokoju lub mieszkania na własną odpowiedzialność. - Odbiór Pokoju albo mieszkania następuje na podstawie Protokołu podpisanego przez Strony w
Dniu Odbioru. Podpisanie Protokołu przez Strony jest jednoznaczne z dokonaniem odbioru
przedmiotu najmu przez Najemcę. Najemca przy odbiorze Pokoju albo mieszkania otrzymuje
jeden (1) zestaw kluczy. Utratę kluczy niezwłocznie zgłasza się Wynajmującemu. Za zgubienie
lub zniszczenie:
a. kluczy Wynajmujący naliczy Najemcy opłatę w wysokości 200 zł; i/lub
b. zawieszki / karty dostępowej Wynajmujący naliczy Najemcy opłatę w wysokości 100 zł. - Opłaty określone w § 1 ust. 5 lit. a.-b., Najemca jest zobowiązany uiścić Wynajmującemu przy
przekazaniu przez Wynajmującego Najemcy nowego zastawu kluczy i/oraz zawieszki/breloku do
kluczy. Wyposażenie Pokoju albo mieszkania jest określone w Protokole i odpowiada
standardowi Pokoju albo mieszkania wybranego przez Najemcę podczas wypełniania w Aplikacji. - Wraz z najmem Pokoju albo mieszkania, Najemcy przysługuje uprawnienie do:
a. współkorzystania z Części Wspólnych, na zasadach i warunkach wskazanych w § 5
niniejszego Regulaminu,
b. korzystania z Internetu, na zasadach i warunkach wskazanych w § 6 niniejszego
Regulaminu. - Numer Pokoju lub mieszkania przydzielany jest w toku procedury zawierania Umowy określonej
w § 2 Regulaminu. Przydział Pokoju albo mieszkania w obrębie Nextdoor Kraków w Okresie
Najmu może podlegać zmianom, na podstawie oświadczenia złożonego Najemcy przez
Wynajmującego albo Zarządcę z 7 – dniowym wyprzedzeniem lub krótszym w przypadku
wystąpienia uzasadnionych okoliczności, które nie były znane Wynajmującemu w chwili
przekazania Pokoju albo mieszkania Najemcy, tj. konieczności dokonania robót budowlanych lub
remontowych, wystąpienia awarii lub konieczności dokonania dezynfekcji. Standard i
wyposażenie Pokoju albo mieszkania, do którego nastąpi przekwaterowanie Najemcy,
pozostanie bez zmian. Najemca zobowiązany jest do dochowania wyznaczonego terminu na
zmianę wynajmowanego pomieszczenia w obrębie Nextdoor Kraków. Zmiana dokonana na mocy
niniejszego ustępu nie stanowi zmiany treści Umowy Stron co do zmiany przedmiotu Umowy,
skutkujące możliwością jej wypowiedzenia przez Najemcę.
§ 2. Zawarcie Umowy
- Zawarcie Umowy następuje poprzez dokonanie następujących czynności:
a) Użytkownik zakłada rezerwacje przez stronę internetową, telefonicznie lub osobiście wybierając
Okres Najmu a także rodzaj Pokoju albo mieszkania
b) Użytkownik podaje dane osobowe niezbędne zawarcia Umowy,
c) Po wypełnieniu zgłoszenia rezerwacyjnego Najemca otrzyma potwierdzenie rezerwacji na
wskazany przez niego adres e-mail, nie później niż w terminie dwóch (2) dni roboczych od wypełnienia
zgłoszenia rezerwacyjnego.
W przypadku braku dostępnych miejsc w Nextdoor Kraków, niezależnej od Wynajmującego awarii
Systemu lub innych nadzwyczajnych okoliczności uniemożliwiających zawarcie Umowy, Wynajmujący nie
będzie miał obowiązku zawarcia Umowy, o czym Użytkownik zostanie poinformowany e-mailem w
terminie dwóch (2) dni roboczych od wpłaty Kaucji oraz Opłaty Administracyjnej (§ 2.1 Regulaminu)
lub wpłaty Opłaty Administracyjnej (§ 2.2. Regulaminu) lub otrzymania przez Użytkownika wiadomości e-
mail ze szczegółami rezerwacji (§ 2.3. Regulaminu).
d) w celu zawarcia Umowy Użytkownik wpłaca:
i) Opłatę Administracyjną z zastrzeżeniem lit. g) poniżej, oraz
ii) Kaucję zależną od wybranej opcji najmu w pełnej wysokości lub w przypadku zaistnienia okoliczności
opisanych w lit. f) poniżej – w brakującej części wskazanej przez Wynajmującego. Płatność Kaucji
oraz Opłaty Administracyjnej dokonywana jest na rachunek bankowy Wynajmującego w terminie
wskazanym w Aplikacji Strony mogą w drodze porozumienia ustalać inne terminy na dokonanie
zapłaty Kaucji oraz Opłaty Administracyjnej przez Użytkownika.
e) W przypadku, gdy Użytkownik dążący do zawarcia Umowy w trybie opisanym w niniejszym
paragrafie wpłacił już środki pieniężne tytułem kaucji na poczet umowy najmu dot. innego Pokoju albo
mieszkania znajdującego się w Nextdoor Kraków lub też na poczet tego samego Pokoju albo
mieszkania, a Umowa jest zawierana na kolejny, następujący bezpośrednio po sobie, oznaczony
okres najmu, Użytkownik ma obowiązek uiszczenia Kaucji jedynie w wysokości odpowiadającej różnicy
pomiędzy pełną wysokością Kaucji właściwej dla Umowy a wysokością kaucji wpłaconej na poczet
poprzedniej umowy najmu, której zwrot następowałby na podstawie § 9 ust. 5 Regulaminu.
Zawierając Umowę zgodnie z Regulaminem Użytkownik wyraża jednocześnie zgodę na ewentualne
zarachowanie przez Wynajmującego uprzednio wpłaconej i podlegającej zwrotowi kaucji na poczet
Kaucji.
O wysokości brakującej części Kaucji Użytkownik zostanie poinformowany przez Wynajmującego nie
później niż w terminie czternastu (14) dni od zakończenia poprzednio obowiązującej umowy, a
Użytkownik ma obowiązek uiścić wskazaną brakującą cześć Kaucji w terminie kolejnych dwóch (2)
dni. W ciągu tego terminu Użytkownik może zakwestionować wskazaną przez Wynajmującego
wysokość brakującej części Kaucji, co musi nastąpić w formie pisemnej. W sytuacji, gdy Użytkownik
skutecznie zakwestionuje wysokość brakującej części Kaucji wskazanej przez Wynajmującego,
postanowień niniejszego punktu nie stosuje się, a tym samym rozliczenie kaucji wpłaconej na poczet
poprzednio obowiązującej umowy najmu następuje na podstawie Regulaminu oraz obowiązujących
przepisów prawa. Użytkownik w celu zawarcia Umowy zobowiązany jest wówczas do wpłaty Kaucji w
pełnej wysokości, w terminie dwóch (2) dni od poinformowania Wynajmującego o zakwestionowaniu
wysokości brakującej części Kaucji.
Postanowień § 2 ust. 1 lit. f) nie stosuje się, gdy Użytkownik zawiera dodatkową umową najmu, tj. ma
zamiar wynajmować więcej niż jeden Pokój albo mieszkanie.
f) Wynajmujący zastrzega sobie prawo do odstąpienia od pobierania Opłaty Administracyjnej od
Najemcy lub potencjalnego nowego najemcy. W takim wypadku wpłata Opłaty Administracyjna nie jest
warunkiem zawarcia Umowy.
- Z zastrzeżeniem odmiennych postanowień Regulaminu, warunkiem zawarcia Umowy jest wpłata
przez Najemcę Kaucji oraz Opłaty Administracyjnej w terminie wynikającym z Regulaminu. Jeżeli Użytkownik
nie wpłaci Kaucji i Opłaty Administracyjnej w terminie określonym w Regulaminie, do zawarcia Umowy
nie dochodzi i Wynajmujący może zaoferować Pokój lub mieszkanie wskazane w Umowie innemu
potencjalnemu najemcy.
Do ostatecznego zawarcia Umowy dochodzi:
2.1. dla Umów zawieranych z pominięciem procedury określonej w ust. 1 lit. f) powyżej: w
przypadku łącznego spełnienia następujących przesłanek: (i) wpłaty Kaucji, ii) wpłaty Opłaty
Administracyjnej oraz (iii) niepoinformowania Użytkownika przez Wynajmującego o braku możliwości
zawarcia Umowy z powodu braku dostępnych miejsc, niezależnej od Wynajmującego awarii
Systemu lub innych nadzwyczajnych okoliczności uniemożliwiających zawarcie Umowy – w ciągu
kolejnych dwóch (2) dni roboczych od dnia wpłaty Kaucji oraz Opłaty Administracyjnej.
2.2. dla Umów zawieranych przy uwzględnieniu procedury określonej w ust. 1 lit. f) powyżej
oraz konieczności uiszczenia Opłaty Administracyjnej: w przypadku łącznego spełnienia
następujących przesłanek: i) wpłaty Opłaty Administracyjnej oraz (ii) niepoinformowania
Użytkownika przez Wynajmującego o braku możliwości zawarcia Umowy z powodu braku
dostępnych miejsc, niezależnej od Wynajmującego awarii Systemu lub innych nadzwyczajnych
okoliczności uniemożliwiających zawarcie Umowy – w ciągu kolejnych dwóch (2) dni roboczych od
dnia wpłaty Opłaty Administracyjnej.
2.3. dla Umów zawieranych przy uwzględnieniu procedury określonej w ust. 1 lit. f) powyżej
oraz zwolnienia Najemcy z obowiązku uiszczenia Opłaty Administracyjnej: w przypadku
niepoinformowania Użytkownika przez Wynajmującego o braku możliwości zawarcia Umowy z
powodu braku dostępnych miejsc, niezależnej od Wynajmującego awarii Systemu lub innych
nadzwyczajnych okoliczności uniemożliwiających zawarcie Umowy – w ciągu kolejnych dwóch (2) dni
roboczych otrzymania przez Użytkownika wiadomości e-mail ze szczegółami rezerwacji. - Wynajmujący zastrzega sobie prawo odmowy zawarcia Umowy w przypadku wystąpienia, w czasie
trwania poprzedniej umowy pomiędzy Stronami, którejkolwiek okoliczności, stanowiącej podstawę
wypowiedzenia Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, o których mowa w § 9 ust. 2 lit. a-h
Regulaminu. Wynajmujący poinformuje Użytkownika o skorzystaniu z prawa odmowy za pośrednictwem
poczty elektronicznej. Nadto, Umowę uważa się za niezawartą, gdy proces zawierania Umowy
opisanych w § 2 ukończy Użytkownik/Najemca poniżej 16. roku życia, niezależnie od ewentualnych
następczych zgód lub potwierdzeń zawarcia Umowy przez przedstawiciela ustawowego. - Klucze do właściwego Pokoju albo mieszkania zostaną wydane w Nextdoor Kraków po
zaksięgowaniu wszelkich płatności niezbędnych do zawarcia Umowy oraz wraz z podpisaniem
Protokołu, w godzinach pracy biura administracji. Odbiór Pokoju albo mieszkania i wydanie kluczy może
nastąpić nie wcześniej niż w Dniu Odbioru od godziny 14.00. - Jeżeli Najemca nie dokona odbioru Pokoju lub mieszkania w Dniu Odbioru ani przez następne 3 (trzy)
dni robocze ani nie ustali z Wynajmującym w tym czasie innego Dnia Odbioru, Wynajmujący ma prawo, z
zastrzeżeniem postanowień ust. 6 poniżej, wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym,
wysyłając Najemcy informację o rozwiązaniu Umowy na adres e-mail wskazany w Aplikacji.
Wynajmujący może w takim wypadku zatrzymać równowartość Kaucji wpłaconej przez Najemcę z
tytułu wcześniejszego rozwiązania Umowy z winy Najemcy. Strony postanawiają, że w/w prawo
wypowiedzenia nie dotyczy nieprzystąpienia przez Użytkownika do odbioru Pokoju albo mieszkania z
powodu:
(i) wystąpienia przyczyn zawinionych po stronie Wynajmującego, lub
(ii) odmowy odbioru Pokoju albo mieszkania z innych przyczyn dotyczących istotnych wad Pokoju albo
mieszkania, które uniemożliwiają korzystanie z Pokoju albo mieszkania przez Użytkownika w celach
mieszkalnych; w celu uniknięcia wątpliwości Strony przyjmują, że inne wady Pokoju albo mieszkania
(usterki), które nie uniemożliwiają korzystanie z Pokoju albo mieszkania przez Użytkownika w celach
mieszkalnych nie mogą stanowić podstawy do odmowy odbioru Pokoju albo mieszkania przez
Użytkownika.
- W przypadku nieprzystąpienia przez Użytkownika w Dniu Odbioru do przekazania Pokoju albo
mieszkania, z uwagi na wywołany Stanem Epidemii oraz obowiązujący w związku z tym prawny zakaz
lub nakaz uniemożliwiający przemieszczanie Użytkownika (w tym przekraczanie granic RP dla
Użytkownika) w celu odbioru Pokoju albo mieszkaniu w Dniu Odbioru, Najemca ma prawo w ciągu
kolejnych 14 dni wypowiedzieć Umowę ze stukiem natychmiastowym składając w tym celu
Wynajmującemu wyraźne oświadczenie woli za pomocą poczty elektronicznej. - Do odbioru Pokoju lub mieszkania poza zawarciem Umowy jest także wymagane sporządzenie i
podpisanie przez Strony Protokołu.
§ 3. Prawa i obowiązki Najemcy
- Najemca jest upoważniony do:
a. korzystania z Pokoju albo mieszkania oraz Części Wspólnych, na zasadach określonych w
Regulaminie,
b. przyjmowania gości w Pokoju albo mieszkaniu, jedynie w swojej obecności, na zasadach określonych w
Regulaminie, jeśli pozostali współkorzystający z Pokoju albo mieszkania nie sprzeciwiają się temu, przy
czym Najemca jest odpowiedzialny za wszelkie szkody spowodowane przez gości Najemcy w Pokoju
lub mieszkaniu jak za własne działania,
c. dokonywania zmian wystroju i urządzenia Pokoju albo mieszkania za zgodą Wynajmującego oraz
pozostałych współkorzystających z Pokoju albo mieszkania. - Najemca jest zobowiązany do:
a. przestrzegania postanowień Regulaminu,
b. utrzymywania w czystości Pokoju albo mieszkania oraz Części Wspólnych oraz dbania o ich
wyposażenie, w tym w szczególności dbania o to, by zużycie Pokoju albo mieszkania lub części
Wspólnych, z których korzysta, nie przekroczyło zwykłego, normalnego zużycia,
c. korzystania ze Nextdoor Kraków z poszanowaniem innych współkorzystających z
Nieruchomości,
d. niezwłocznego informowania Wynajmującego o zauważonych awariach, uszkodzeniach oraz
przypadkach naruszenia Regulaminu przez osoby trzecie, pod rygorem odpowiedzialności za skutki
niepoinformowania o powyższych zdarzeniach,
e. zapewnienia aktualności danych kontaktowych oraz bieżącego korzystania z elektronicznej
skrzynki pocztowej wskazanej podczas zawierania Umowy, poprzez którą Najemca jest zawiadamiany
o sprawach organizacyjnych, wydarzeniach w Nextdoor Kraków, historii płatności i księgowań Czynszu,
itd.
f. pokrywania kosztów usunięcia wszelkich szkód materialnych stwierdzonych w Pokoju albo mieszkaniu
lub w Częściach Wspólnych, w tym także w zakresie elementów wyposażenia, a powstałych z
okoliczności zaistniałych po stronie Najemcy lub jego gościa w trakcie Okresu Najmu, bądź po jego
upływie w przypadku niewydania Pokoju albo mieszkania przez Najemcę, pomimo zakończenia Okresu
Najmu.
Najemca naprawi szkody zgodnie z Kartą Pokoju, a także pokryje rzeczywiste koszty naprawienia szkód
w Pokoju lub mieszkaniu lub Częściach Wspólnych, do pełnej wysokości szkody w zakresie w jakim
charakter szkody nie będzie objęty ww. cennikiem. - Najpóźniej w dniu zakończenia obowiązywania Umowy do godziny 11.00, Najemca zobowiązany jest do
zabrania wszystkich przedmiotów wniesionych do Pokoju albo mieszkania lub Części Wspólnych oraz
do zwrotu Pokoju albo mieszkania w stanie niepogorszonym ponad zwykłe zużycie. Niniejszy zapis
stosuje się odpowiednio w przypadku przekwaterowania Najemcy zgodnie z postanowieniami § 1 ust.
8 Regulaminu.
§ 4. Prawa i obowiązki Wynajmującego
- Wynajmujący jest zobowiązany do:
a. przekazania Pokoju lub mieszkania w umówionym terminie,
b. zapewnienia możliwości korzystania (współkorzystania) z Pokoju albo mieszkania oraz
Części Wspólnych przez Najemcę, w tym do utrzymania ich w odpowiednim stanie
technicznym, oraz dokonywać niezbędnych napraw, przeglądów technicznych oraz
serwisowania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
c. zapewnienia okresowego sprzątania Części Wspólnych,
d. dokonywania wszelkich napraw i utrzymania Nextdoor Kraków w należytym stanie. - Wynajmujący jest upoważniony w szczególności do:
a. organizowania działalności kulturalnooświatowej, wystaw lub promocji na terenie Nextdoor
Kraków, bez uzyskiwania zgody Najemców w powyższym zakresie,
b. wyznaczenia Zarządcy, co może podać do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie
stosownej informacji w recepcji Nextdoor Kraków,
c. instalacji monitoringu w takich miejscach, jak wejście do Nextdoor Kraków, korytarze,
części wspólne, klatki schodowe, parking w celach prewencyjnych i zwiększenia
bezpieczeństwa,
d. wejścia do Pokoju albo mieszkania w stanie wyższej konieczności, w tym w szczególności w
przypadku zaistnienia ryzyka uszkodzenia, zalania, zniszczenia, pożaru lub w przypadku
uzasadnionego podejrzenia, że w Pokoju albo mieszkania znajduje się osoba wymagająca
pomocy,
e. wejścia do Pokoju albo mieszkania w celu przeprowadzenia koniecznych napraw,
konserwacji, zabiegów sanitarnych oraz przeglądów, wynikających z obowiązujących
przepisów prawa lub w celu zweryfikowania stanu technicznego lub osobowego Pokoju
albo mieszkania, jeżeli jest to niezbędne lub celowe dla zapewnienia właściwego
funkcjonowania Nieruchomości, po uprzednim, co najmniej jednodniowym,
powiadomieniu (za pomocą poczty elektronicznej na adres wskazany przez Najemce)
Najemcy o terminie planowanego przedsięwzięcia.
§ 5. Zasady korzystania z Pokoju albo mieszkania i Części Wspólnych
- Cisza nocna na terenie Nextdoor Kraków obowiązuje w godzinach od 22:00 do 07:00 dnia
następnego. - Odwiedziny Najemców przez ich gości są możliwe wyłącznie w godzinach 7:00 – 23:00. Jeśli
Pokój albo mieszkanie jest wieloosobowe i współkorzysta z niego więcej niż jedna osoba,
odwiedziny są możliwe, jeśli żadna z osób współkorzystających z Pokoju albo mieszkania nie
wnosi sprzeciwu, który należy przekazać na ręce Zarządcy Nextdoor Kraków. - Nocleg gościa Najemcy jest możliwy po uprzednim zarejestrowaniu osoby na recepcji Nextdoor
Kraków oraz wniesieniu opłaty w wysokości 70 zł za 1 nocleg, ale nie częściej niż 5 razy w ciągu
miesiąca, pod warunkiem braku sprzeciwu ze strony ewentualnych współmieszkańców Pokoju
albo mieszkania. W godzinach innych, niż wskazane w ust. 2 powyżej, do wejścia do Nextdoor
Kraków uprawnieni są Najemcy oraz goście, którzy otrzymali pisemną zgodę Wynajmującego
na prośbę Najemcy. Pobyt dłuższy niż 5 dni w miesiącu możliwy jest po uprzednim uzgodnieniu
pisemnie z Zarządcą Nextdoor Kraków z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem przed datą
wizyty gościa Najemcy, w przypadku mieszkań jednoosobowych. W trosce o komfort
współmieszkańców taka zgoda może być uzyskana tylko w wyjątkowych przypadkach w
pokojach albo mieszkaniach wieloosobowych. - Gość odwiedzający Najemcę zobowiązany jest do podania Wynajmującemu albo upoważnionej
przez niego osobie swoich danych w postaci: imię, nazwisko, adres zamieszkania oraz okazać
dokument tożsamości. Podanie danych jest dobrowolne, jednak niezbędne do wejścia do Nexdoor
Kraków zaś osobom podającym w/w dane przysługuje prawo do wglądu do podanych danych
oraz ich poprawienie. Dane będą niszczone po upływie okresu przedawnienia ewentualnych
roszczeń Wynajmującego wobec gościa Najemcy. - Wynajmujący zastrzega możliwość usunięcia ograniczenia lub czasowego wstrzymania wizyt gości
Najemców w Nextdoor Kraków w przypadkach gdy swoim zachowaniem utrudniają korzystanie z
Pokoju lub mieszkania lub Części Wspólnych jego innym użytkownikom, w tym w szczególności
nie przestrzegają zasad określonych w niniejszym Regulaminie oraz w przypadkach, o których
mowa w § 8 ust. 4 Regulaminu. - Okna znajdujące się w Pokoju/mieszkaniu są oknami z możliwością otwierania ich na oścież, a
Wynajmujący zdaje sobie sprawę z ryzyka wynikającego z tego faktu. - Najemca jest zobowiązany do korzystania z Części Wspólnych zgodnie z wytycznymi
wprowadzonymi przez Wynajmującego, w tym do utrzymywania porządku i zachowania zasad
sanitarnych w Częściach Wspólnych. - Na terenie Części Wspólnych dopuszczalna jest działalność grup lub organizacji studenckich, po
wcześniejszym uzgodnieniu z Wynajmującym. - Wynajmujący jest uprawniony do wprowadzenia zmian w zakresie korzystania przez Najemców
z Części Wspólnych poprzez nakładanie na Najemców, ograniczeń co do liczby Najemców
równocześnie przebywających w Części Wspólnych lub obowiązku zachowania odpowiedniego
dystansu pomiędzy współkorzystającymi z Części Wspólnych lub innych ograniczeń nałożonych na
Wynajmującego na podstawie orzeczeń, przepisów prawa, decyzji, zaleceń czy wytycznych
odpowiednich organów państwowych. - Każda osoba przebywająca na terenie Nextdoor Kraków zobowiązana jest do przestrzegania
Regulaminu i właściwych przepisów, w tym w szczególności przepisów przeciwpożarowych,
które pozostają ogólnodostępne na terenie Nieruchomości. - W przypadku niewłaściwego korzystania przez Najemcę z Pokoju albo mieszkania lub z Części
Wspólnych, w wyniku których dojdzie do przyjazdu służb (patrol interwencyjny, straż pożarna,
policja, pogotowie elektryczne, gazowe etc.), koszty związane z usuwaniem zakłóceń, awarii oraz
przyjazdu odpowiednich służb pokryje Najemca.
- W przypadku dokonania naruszeń, w zakresie o którym mowa w ust. 4-9 powyżej oraz w ust. 13
poniżej, Wynajmujący jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 150 zł za każdy
stwierdzony przypadek naruszenia.
W przypadku naruszeń, o których mowa w ust. 4-8 oraz ust. 11, nałożenie kary umownej na
Najemcę przez Wynajmującego jest uzależnione od wyznaczenia adekwatnego do charakteru
naruszeń dodatkowego terminu do zaprzestania naruszeń, które Wynajmujący sprecyzuje w
wiadomości e-mail przesłanej do Najemcy oraz jego bezskutecznego upływu. W przypadku
powtarzających się naruszeń tego samego rodzaju, powtórne wezwania nie są wymagane do
skutecznego nałożenia kary umownej. - Na terenie Nextdoor Kraków zabronione jest:
a. prowadzenie działalności gospodarczej, w tym w szczególności działalności handlowej,
produkcyjnej (w tym wytwarzanie alkoholu) lub gastronomicznej,
b. spożywanie alkoholu w Częściach Wspólnych,
c. spożywanie, wytwarzanie lub inne używanie środków, których posiadanie jest zabronione
przez odpowiednie przepisy,
d. przechowywanie przedmiotów (substancji) łatwopalnych (za wyjątkiem kosmetyków lub
innych podobnych przedmiotów), toksycznych lub mogących spowodować
niebezpieczeństwo dla ludzi, zwierząt lub mienia,
e. przechowywanie zwierząt,
f. dokonywanie jakichkolwiek zmian budowlanych, technicznych lub instalacyjnych,
g. używanie kuchenek, niezależnie od ich zasilenia lub paliwa, poza miejscami do tego
wyznaczonymi przez Wynajmującego,
h. używanie urządzeń mogących spowodować szkodę w instalacjach, w szczególności ze
względu na pobór mocy,
i. zachowanie w sposób mogący zakłócić zamieszkanie, naukę lub odpoczynek innym
korzystającym ze Nextdoor Kraków, w tym w szczególności korzystanie ze sprzętu
nagłaśniającego ponad przeciętną miarę,
j. palenie tytoniu poza miejscami do tego wyznaczonymi, w tym papierosów
elektronicznych, które uruchamiają alarm przeciwpożarowy w pokoju oraz częściach
wspólnych,
k. wnoszenie rzeczy mogących zakłócić współkorzystanie z Pokoju albo mieszkania lub
Części Wspólnych,
l. podejmowanie jakiejkolwiek działalności sprzecznej z bezwzględnie obowiązującymi
przepisami prawa,
m. wywieszanie plakatów lub ogłoszeń, poza miejscami wyraźnie do tego wyznaczonymi
przez Wynajmującego,
n. zastawianie jakimikolwiek rzeczami dróg ewakuacyjnych (korytarzy, klatek schodowych
będących drogami ewakuacyjnymi) lub składowanie na nich materiałów palnych itp.,
pod rygorem zapłaty kary umownej w wysokości 150,00 zł za każdy stwierdzony
przypadek naruszenia. Postanowienia akapitu drugiego §5 ust. 12 stosuje się
odpowiednio.
§ 6. Zasady korzystania z sieci Internet
- Wynajmujący zapewnia każdemu Najemcy, posiadającemu odpowiednie do tego urządzenia
według odrębnych zaleceń Wynajmującego, dostęp do sieci Internet za pomocą infrastruktury w
Nextdoor Kraków. - Prędkość sieci oraz inne warunki techniczne są zależne od infrastruktury sieci w Nextdoor
Kraków oraz liczby użytkowników. - Udostępnienie sieci następuje poprzez przekazanie Najemcy loginu i hasła.
- Najemcy nie wolno wykorzystywać sieci do działalności sprzecznej z prawem, dobrymi
obyczajami, zagrażającej bezpieczeństwu sieci, a w szczególności:
a. wykorzystywać sieci do działań niezgodnych z prawem np. poprzez przesyłanie,
udostępnianie lub wykorzystywanie treści lub materiałów naruszających prawa osób
trzecich, a zwłaszcza będących przedmiotem ochrony własności intelektualnej nie
należącym do Użytkownika,
b. przesyłać lub udostępniać treści mogących naruszyć dobra osobiste,
c. wykorzystywać sieci w celu masowego rozsyłania niezamówionych przez odbiorców
treści o charakterze reklamowym,
d. rozpowszechniania wirusów komputerowych i innych programów mogących uszkodzić
urządzenia użytkowników Internetu,
e. korzystać z aplikacji P2P,
f. przekazywać osobom trzecim danych umożliwiających dostęp do sieci,
g. prowadzić za pomocą sieci działalność komercyjną,
h. podejmować wszelkich innych działań, które mogą zostać uznane za potencjalnie
niebezpieczne dla funkcjonowania sieci, w szczególności: usiłowanie uzyskania dostępu
do wszelkich zasobów sieciowych, do których Użytkownik nie jest uprawniony, próby
ominięcia zabezpieczeń stosowanych przy dostępie bezprzewodowym, uruchamianie
serwerów usług na urządzeniach podłączonych do sieci, itp. - Najemca jest zobowiązany do:
a. właściwego zabezpieczenia swoich urządzeń przed niepowołanym dostępem z
zewnątrz,
b. podporzadkowania się zaleceniom Wynajmującego w zakresie prawidłowego działania
sieci,
c. zgłaszania wszelkich zauważonych nieprawidłowości w związku z działaniem sieci. - W przypadku nieprzestrzegania postanowień § 6 ust. 4 lub 5 powyżej, Najemca może zostać
czasowo lub na stałe odłączony przez Wynajmującego od dostępu do sieci.
§ 7. Warunki płatności Czynszu oraz Kaucji
- Najemca zobowiązuje się do uiszczania na rzecz Wynajmującego Czynszu.
- Czynsz będzie płatny do 5. dnia każdego miesiąca, z góry, a w przypadku pierwszego miesiąca
Okresu Najmu najpóźniej w Dniu Odbioru, na rachunek bankowy wskazany przez
Wynajmującego. Zmiana rachunku bankowego może być przekazana Najemcy pocztą
elektroniczną. - W przypadku gdy z uwagi na termin zakończenia obowiązywania Umowy, Umowa nie będzie
obejmowała pełnego miesiąca kalendarzowego, Czynsz naliczony będzie proporcjonalnie do
liczby dni obowiązywania Umowy w danym miesiącu kalendarzowym. W przypadku, gdy zgodnie z
Okresem Najmu termin końcowy obowiązywania Umowy przypada na inny dzień niż ostatni dzień
miesiąca kalendarzowego, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty za ten miesiąc Czynszu w
wysokości proporcjonalnej zgodnie ze zdaniem poprzedzającym, przy czym taki Czynsz
proporcjonalny będzie płatny:
a. do 5. go dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, za który Czynsz proporcjonalny będzie
należny, albo
b. w innym dniu wyznaczonym przez Wynajmującego, przy czym Wynajmujący będzie
uprawniony w dowolnym momencie Okresu Najmu do wskazania Najemcy, który ze
sposobów rozliczenia ostatniego Czynszu wybiera. Wynajmujący poinformuje Najemcę o
dokonanym wyborze za pośrednictwem adresu elektronicznej skrzynki pocztowej Najemcy
wskazanej podczas zawierania Umowy lub w formie pisemnej. - Kaucja jest płatna przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego i nie
podlega oprocentowaniu. - W przypadku wystąpienia konieczności zwrotu środków za transakcję dokonaną przez
Użytkownika kartą płatniczą Usługodawca dokona zwrotu na rachunek bankowy przypisany do
karty płatniczej Użytkownika. - W przypadku płatności kartą termin realizacji liczy się od momentu pozytywnej autoryzacji
transakcji. Dostępne formy płatności: Karty płatnicze: Visa, MasterCard, przelewy bankowe. - W przypadku braku zapłaty Czynszu lub innych należności wynikających z Umowy (w tym z tytułu
szkód w Nextdoor Kraków lub kar umownych wskazanych w Umowie) w terminie, Wynajmujący
może zaspokoić się z Kaucji, o czym zobowiązany jest poinformować Najemcę, w
szczególności pocztą elektroniczną. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do
uzupełnienia Kaucji w terminie 7 dni od dnia takiego zawiadomienia Wynajmujący może
zaspokoić swoje roszczenia w stosunku do Najemcy z kaucji w każdym czasie, również po
rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy. - Przy dokonywaniu płatności Czynszu lub innych opłat przelewem przez Najemcę w tytule
przelewu należy wskazać każdorazowo imię, nazwisko oraz numer aktualnie zajmowanego
Pokoju albo mieszkania. - Dla uniknięcia wątpliwości, Czynsz jest należny Wynajmującemu od Najemcy przez cały Okres
Najmu, niezależne od tego, czy Najemca faktycznie używa Pokój lub mieszkanie.
§ 8. Zmiany Regulaminu lub Umowy
- Zmiana postanowień Regulaminu przez Wynajmującego może zostać dokonana wyłącznie z
ważnej przyczyny, w tym m. in.:
a. zmiany organizacyjnej (o ile taka zmiana nie będzie prowadziła do zwiększenia obciążeń
Najemcy i nie będzie naruszała jego interesów),
b. możliwości technicznych, lub
c. wynikającej z bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa, orzeczenia sądu lub decyzji
organu, w zakresie w jakim taka przyczyna będzie mieć wpływ na warunki świadczenia
przez Wynajmującego usług określonych w Regulaminie lub postanowienia Regulaminu,
poprzez jego wywieszenie w Nextdoor Kraków i poinformowanie Najemcy o zmianach za
pośrednictwem poczty elektronicznej Najemcy. - Z zastrzeżeniem postanowień poniżej, nowy Regulamin wchodzi w życie w terminie 14 dni od
dnia wywieszenia w Nextdoor Kraków oraz poinformowania Najemcy o zmianach za
pośrednictwem poczty elektronicznej Najemcy. - W przypadku braku zgody na zmianę Regulaminu, Najemca może, w terminie 14 dni od dnia
powiadomienia o zmianie Regulaminu, wypowiedzieć Umowę z zachowaniem miesięcznego
okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Do końca okresu
wypowiedzenia, do Umowy ma zastosowanie Regulamin w brzmieniu sprzed takiej zmiany. - Najemca przyjmuje do wiadomości, że w przypadku obowiązywania Stanu Epidemii lub innej
epidemii na terytorium RP, Wynajmujący może wprowadzać ograniczenia w zakresie wstępu
gości Najemcy do Nextdoor Kraków jak również ograniczenia w zakresie sposobu korzystania z
Części Wspólnych, w tym wprowadzenia w zakresie Części Wspólnych nowych wymogów
sanitarnych zgodnych z obowiązującymi przepisami prawa czy wytycznymi lub zaleceniami
organów administracji państwowej. - Żadna ze Stron niniejszej Umowy nie będzie ponosiła odpowiedzialności za niewykonanie lub
nienależyte wykonanie swoich obowiązków umownych w przypadku wystąpienia Siły Wyższej. W
przypadku niemożności wykonywania zobowiązań wynikających z Umowy wskutek zaistnienia Siły
Wyższej, Strona powołująca się na wystąpienie przypadku Siły Wyższej ma obowiązek
niezwłocznie zawiadomić drugą Stronę o jej wystąpieniu i udowodnić niemożność realizacji Umowy
wskutek zaistnienia Siły Wyższej. Jeżeli takie zdarzenie uniemożliwi wykonanie poszczególnych
obowiązków, spowoduje to zawieszenie tych obowiązków wynikających z Umowy na czas
działania Siły Wyższej. Ponadto Strona ta będzie starała się wykonać ciążące na niej zobowiązania
tak szybko, jak będzie to możliwe.
.§ 9. Zakończenie obowiązywania Umowy
- Umowa kończy się wraz z upływem Okresu Najmu lub zostaje rozwiązana (na skutek
wypowiedzenia lub odstąpienia) w przypadkach przewidzianych w Umowie. Po zawarciu Umowy,
zmiana Okresu Najmu może nastąpić za porozumieniem Stron zawartym w szczególności na
wniosek Najemcy wyrażonym wyłącznie w formie pisemnej lub za pośrednictwem poczty
elektronicznej (obie formy pod rygorem bezskuteczności), przy czym dla skuteczności tego
porozumienia wymagane jest wyrażenie przez Wynajmującego zgody w formie pisemnej lub za
pośrednictwem poczty elektronicznej (obie formy pod rygorem bezskuteczności). - Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku:
a. gdy Najemca w sposób rażący lub uporczywy narusza Umowę (lub niniejszy Regulamin,
który jest jej częścią) albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych Pokojów albo mieszkań w Nextdoor Kraków lub Nieruchomości uciążliwym,
zwłaszcza w przypadku o którym mowa w § 5 ust. 4, 5, 6, 7 i 8 Regulaminu,
b. niewpłacenia lub nieuzupełnienia Kaucji w terminach wskazanych w Regulaminie,
c. gdy Najemca oddał Pokój albo mieszkanie do używania osobie trzeciej bez pisemnej
zgody Wynajmującego,
d. opóźnienia Najemcy z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, w
terminie wynikającym z Regulaminu, pomimo wystosowania dodatkowego wezwania
zawierającego miesięczny termin na dokonanie płatności; za skuteczne uważane jest
dokonanie wezwania przez Wynajmującego w drodze elektronicznej,
e. niezastosowanie się przez Najemcę do dyspozycji wynikającej z oświadczenia
zawartego
w § 1 ust. 8 Regulaminu,
f. powtarzających się przypadków niewłaściwego korzystania przez Najemcę z Pokoju albo
mieszkania i/ lub z Części Wspólnych w sposób określony w § 5 ust. 9 Regulaminu,
g. nieprzestrzegania przez Najemcę zakazów i nakazów wprowadzonych przez
Wynajmującego w przypadku obowiązywania Stanu Epidemii lub innej epidemii na
terytorium RP na podstawie obowiązujących przepisów prawa, decyzji, orzeczeń oraz
wytycznych i zaleceń organów administracji rządowej.
h. nie dokona odbioru Pokoju lub mieszkania w terminie wskazanym w § 2 ust. 5
Regulaminu, pomimo gotowości Wynajmującego do wydania Pokoju lub mieszkania
Najemcy, z przyczyn innych niż wystąpienie wady istotnej, o czym mowa w § 2 ust. 5 pkt
(i)-(ii) Regulaminu.
Wypowiedzenie Umowy przez Wynajmującego może zostać dokonane w szczególności
poprzez pocztę elektroniczną po uprzednim pisemnym upomnieniu Najemcę ze
wskazaniem naruszenia oraz braku adekwatnej reakcji ze strony Najemcy w ciągu 7 dni
roboczych. Powyższe wezwanie nie dotyczy okoliczności wskazanych w lit. d i h powyżej. W
przypadku powtarzających się naruszeń tego samego rodzaju, powtórne wezwania nie są
wymagane do skutecznego wypowiedzenia Umowy. - Najemca może wypowiedzieć Umowę w przypadku:
(i) nieprzekazania Pokoju albo mieszkania z przyczyn określonych w § 2 ust. 5 pkt (i)-(ii) Regulaminu;
(ii) gdy Pokój albo mieszkanie w trakcie trwania Okresu Najmu posiadać będzie istotne wady, które
uniemożliwiają korzystanie z Pokoju albo mieszkania przez Użytkownika w celach mieszkalnych;
(iii) rażącego lub uporczywego naruszania przez Wynajmującego postanowień Umowy lub
Regulaminu.
Wypowiedzenie Umowy przez Najemcę może zostać dokonane w szczególności poprzez pocztę
elektroniczną po uprzednim pisemnym upomnieniu Wynajmującego ze wskazaniem naruszenia oraz
braku adekwatnej reakcji ze strony Wynajmującego w ciągu 7 dni roboczych. - Najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy do godz. 11.00, Najemca zwróci
Wynajmującemu Pokój albo mieszkanie wraz z kluczami oraz dodatkowym wyposażeniem, jeśli
było mu przekazane. W przypadku opóźnienia w zwrocie Pokoju albo mieszkania, Wynajmujący
ma prawo naliczyć karę umowną w wysokości 1/15 (jednej piętnastej) Czynszu za każdy dzień
opóźnienia. Niniejszy zapis stosuje się odpowiednio w przypadku przekwaterowania Najemcy
zgodnie z postanowieniami § 1 ust. 8 Regulaminu. - Z zastrzeżeniem odmiennych postanowień Regulaminu, w przypadku zakończenia
obowiązywania Umowy i zwrotu Pokoju albo mieszkania oraz kluczy bez zastrzeżeń, Kaucja
zostanie zwrócona Najemcy przelewem w terminie 14 dni roboczych od dnia przekazania
Wynajmującemu przez Najemcę numeru rachunku bankowego, na który ma nastąpić zwrot
Kaucji. Zwrot Kaucji nastąpi w kwocie nominalnej w walucie PLN, wpłaconej przez Najemcę, tym
samym Najemca przyjmuje do wiadomości, że Wynajmujący nie będzie zobowiązany do pokrycia
kosztów dokonanego przelewu, w szczególności kosztów obsługi transakcji lub przewalutowania.
Ze zwrotu Pokoju albo mieszkania, kluczy oraz ewentualnie pozostałych ruchomości
przekazanych Najemcy, Strony sporządzą Protokół. Zarówno zwrot Pokoju albo mieszkania,
kluczy, jak i sporządzenie Protokołu, jest możliwe w godzinach pracy biura administracji Nextdoor
Kraków. - Ostatniego dnia obowiązywania Umowy, Najemca jest zobowiązany przekazać Wynajmującemu
Pokój albo mieszkanie w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia,
opróżnione z przedmiotów osobistych Najemcy oraz w dobrym stanie sanitarnym. W przypadku
przekazania przez Najemcę Pokoju lub mieszkania w niewłaściwym stanie sanitarnym lub z
pozostawionymi rzeczami osobistymi Najemcy, Wynajmujący jest uprawniony do obciążenia
Najemcy rzeczywistymi kosztami doprowadzenia Pokoju lub mieszkania do właściwego stanu
sanitarnego pond wysokość Opłaty Administracyjnej, przy czym koszty te będą miały wartość
rynkową, a Wynajmujący nie naliczy dodatkowych opłat lub marż. - Bez uszczerbku dla postanowienia ust. 5 powyżej, w przypadku braku protokolarnego zwrotu
Pokoju albo mieszkania oraz kluczy z przyczyn zależnych od Najemcy, Wynajmującemu
przysługuje prawo zatrzymania wpłaconej Kaucji w ramach zabezpieczenia w celu dokonania
potrącenia z opłatami należnymi Wynajmującemu, w szczególności kosztami, o których mowa w
§ 9 ust. 6 i/lub ust. 9 Regulaminu. Przez przyczyny zależne od Najemcy Strony rozumieją w
szczególności brak stawiennictwa Najemcy w dniu zwrotu Pokoju albo mieszkania lub nie
przystąpienie przez Najemcę do protokolarnego zwrotu Pokoju albo mieszkania. - W przypadku rozwiązania Umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia
zgodnie z ust. 2 lit. a, c, d, e, f, g niniejszego paragrafu, Wynajmującemu przysługuje prawo
potrącenia wpłaconej Kaucji na poczet zaległego Czynszu lub innych opłat należnych
Wynajmującemu. - W przypadku:
a. zakończenia obowiązywania Umowy z jakiejkolwiek przyczyny; lub
b. wyprowadzenia się Najemcy z Pokoju albo mieszkania przed zakończeniem Umowy, bez
względu czy był dokonany protokolarny zwrot Pokoju albo mieszkania; lub
c. zwrotu przez Najemcę Pokoju albo mieszkania na podstawie Protokołu po zakończeniu
obowiązywania Umowy;
d. braku zwrotu Pokoju albo mieszkania lub jego nieopróżnienia w przypadku określonym w
§ 1 ust. 7 Regulaminu i pozostawieniu przez Najemcę jakichkolwiek przedmiotów w Pokoju
albo mieszkaniu, Wynajmujący jest uprawniony do ich zabezpieczenia, usunięcia z Pokoju
albo mieszkania i zdeponowania w miejscu i w sposób wybrany przez Wynajmującego, w
szczególności w magazynie. W przypadku skorzystania z powyższego uprawnienia,
Wynajmujący niezwłocznie zawiadamia Najemcę e-mailem o miejscu przechowywania
rzeczy pozostawionych przez Najemcę oraz wzywa do ich odbioru, wyznaczając w tym
celu co najmniej 7- dniowy termin. Po upływie powyższego terminu pozostawione rzeczy
będą uważane za porzucone przez Najemcę z zamiarem wyzbycia się ich własności, a
Wynajmujący będzie miał prawo się ich pozbyć, bez odpowiedzialności za powstałe z tego
powodu szkody w mieniu Najemcy, chyba że co innego wynika z bezwzględnie
obowiązujących przepisów prawa lub Najemca przez swoje zachowanie da wyraz, że jego
wolą nie jest wyzbycie się rzeczy. Natomiast w sytuacji, gdy Najemca nie odbiera rzeczy i
nie można wyinterpretować zamiaru wyzbycia się własności, wówczas stosuje się
odpowiednio przepisy powszechnie obowiązującego prawa o rzeczach znalezionych.
Wszelkie koszty zabezpieczenia, transportu i magazynowania przedmiotów ponosi
Najemca, który będzie zobowiązany do ich zwrotu Wynajmującemu.
- Korzystanie przez Najemcę z Pokoju lub mieszkania, po wygaśnięciu Umowy, w żadnym wypadku
nie może być poczytywane za przedłużenie Okresu Najmu; - W przypadku korzystania przez Najemcę z Pokoju lub mieszkania po zakończeniu obowiązywania
Umowy, niezależnie od innych obowiązków ciążących na Najemcy, Najemca zobowiązany będzie
do zapłaty do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z Pokoju
lub mieszkania w wysokości 1/15 stawki Czynszu za każdy rozpoczęty dzień bezumownego
korzystania z Pokoju lub mieszkania. - W przypadku wypowiedzenia Umowy z winy drugiej Strony, Strona będzie uprawniona do żądania
zapłaty kary umownej od drugiej Strony w wysokości 2 (dwu)-miesięcznego Czynszu (lub w
wysokości równowartej Czynszu należnego za okres pozostały do końca obowiązywania Umowy, jeśli
do końca tego okresu pozostało mniej niż 2 miesiące).
§ 10. Doręczenia
- W przypadku zmiany danych Najemcy (w tym zmiany adresu do doręczeń lub adresu poczty
elektronicznej), jest on zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego o ich
zmianie, pod rygorem m.in. uznania za skutecznie doręczoną korespondencję wysyłaną na ostatni
prawidłowo wskazany przez Najemcę adres do doręczeń. Najemca o zamianie swoich danych jest
zobowiązany poinformować na piśmie pracownika biura administracji Nextdoor Kraków lub na
adres poczty elektronicznej Wynajmującego służący do kontaktu z Najemcą. W przypadku zmiany
adresu poczty elektronicznej wszelkie postanowienia Regulaminu odnoszące się do adresu
elektronicznej skrzynki pocztowej Najemcy wskazanej podczas zawierania Umowy będą
uwzględniać taką zmianę. - Wynajmujący także jest zobowiązany poinformować Najemcę o wszelkich zmianach adresu do
doręczeń lub adresu poczty elektronicznej, pod rygorem m.in. uznania za skutecznie doręczoną
korespondencję wysyłaną na ostatni prawidłowo wskazany przez Wynajmującego adres do
doręczeń. - Doręczenia za pośrednictwem poczty elektronicznej, za wyjątkiem sytuacji wyraźnie wskazanych
w Umowie, uważa się za równoważne doręczeniom za pośrednictwem listu poleconego lub
kuriera. - Korespondencja przesłana za pośrednictwem poczty elektronicznej traktowana będzie jako
skutecznie doręczona w dniu wysłania wiadomości elektronicznej na prawidłowo wskazany adres e-
mail drugiej Strony.
§ 11. Obowiązek informacyjny w zakresie wizy
- Najemca (cudzoziemiec), który przed przyjazdem do Polski, jest zobowiązany uzyskać wizę
uprawniającą go do wjazdu i przebywania na terytorium Polski, poinformuje Wynajmującego o fakcie
przyznania mu wizy lub odmowy jej przyznania niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie 30 dni
przed planowanym przekazaniem Pokoju lub mieszkania, pod adresem e-mail: krakow@nextdoor-
housing.pl. Powyższej informacji Najemca udzieli Wynajmującemu również na jego pisemną prośbę. - Jeżeli Najemca na 30 dni przed planowaną datą przekazania Pokoju lub mieszkania, nie będzie
posiadać ważnej wizy i nie przedstawi jej na prośbę Wynajmującego, wówczas Wynajmujący jest
uprawniony do wcześniejszego wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym, wysyłając
Najemcy informację o wypowiedzeniu Umowy na adres e-mail wskazany w przez Najemcę w
Aplikacji.
§ 12. Postanowienia końcowe
- Regulamin podlega wywieszeniu w Nextdoor Kraków, w widocznym miejscu. Regulamin w
aktualnej wersji jest również dostępny w każdym czasie pod adresem www.nextdoor-housing.pl i może
zostać utrwalona przez Najemcę w każdym czasie poprzez jego wydrukowanie, zapisanie na
odpowiednim nośniku lub pobranie go w każdej chwili ze strony internetowej Serwisu. - Strony mają prawo do dochodzenia roszczeń przenoszących zastrzeżoną karę umowną,
w szczególności karę umowną, o której mowa w § 5 ust. 10 oraz § 9 ust. 4 Regulaminu. - Przeniesienie całości lub części praw lub obowiązków z Umowy przez jedną ze Stron na osoby
trzecie w okresie jej obowiązywania wymaga zgody drugiej Strony wyrażonej na piśmie, chyba że w
Umowie wyraźnie zastrzeżono inaczej, z zastrzeżeniem, że Wynajmujący jest uprawniony do
przeniesienia całości lub części praw (w tym obecnych i przyszłych praw, wierzytelności oraz
roszczeń) przysługujących Wynajmującemu na podstawie Umowy, bez zgody Najemcy, na rzecz
banku lub instytucji finansowej finansującej lub refinansującej (i) Wynajmującego lub (ii) budowę
budynku Nextdoor Kraków. - Wszelkie zmiany Umowy, w tym przedłużenie jej obowiązywania (Strony wyłączają zastosowanie art.
674 Kodeksu cywilnego), wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem bezskuteczności, z
zastrzeżeniem wyjątków wyraźnie w Umowie lub Regulaminie wskazanych. - Ważność i skuteczność Regulaminu nie zostanie naruszona przez nieskuteczność lub nieważność
poszczególnych jego postanowień lub przez luki w regulacji. Postanowienie nieskuteczne albo
nieważne lub luka w regulacji zostaną przez Strony zastąpione bądź uzupełnione przez
postanowienie – w świetle przepisów prawa − ważne i skuteczne, które w największym stopniu
odpowiada sensowi i celowi nieskutecznego lub nieważnego postanowienia lub pozostałym
postanowieniom Regulaminu. - Wszelkie spory pomiędzy Stronami będą rozpoznawane, w okresie obowiązywania niniejszej
Umowy i po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu, przez sądy polskie.
