Une rayure sur le plan de travail que vous n\u2019avez pas faite. Une tache sur le tapis qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 l\u00e0 avant votre arriv\u00e9e. Une fen\u00eatre qui coince et que vous aviez signal\u00e9e \u00e0 l\u2019emm\u00e9nagement, mais seulement oralement. Chacun de ces \u00e9l\u00e9ments, au moment du d\u00e9part, peut se transformer en retenue sur la caution \u2013 or celle-ci correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un mois de loyer, parfois deux. Pour un \u00e9tudiant, c\u2019est une somme qui fait une vraie diff\u00e9rence.<\/p>\n
Le plus grand probl\u00e8me, c\u2019est que le litige sur la caution ne se r\u00e8gle pas au moment du d\u00e9part, mais \u00e0 l\u2019entr\u00e9e \u2013 \u00e0 un moment o\u00f9 peu de gens y pensent. Celui qui dispose d\u2019une documentation sur l\u2019\u00e9tat du logement au jour de la remise des cl\u00e9s a presque toujours l\u2019avantage dans la discussion. Celui qui ne l\u2019a pas doit prouver qu\u2019il n\u2019a rien fait \u2013 ce qui peut \u00eatre impossible.<\/p>\n
Dans cet article, nous expliquons ce qu\u2019est la caution au regard du droit, dans quels cas le propri\u00e9taire peut la retenir, comment r\u00e9diger un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie qui prot\u00e8ge r\u00e9ellement, ainsi que ce qu\u2019il en est de la caution dans un logement \u00e9tudiant priv\u00e9.<\/p>\n
La caution est une garantie des cr\u00e9ances du propri\u00e9taire d\u00e9coulant du contrat de location. Vous versez une somme d\u00e9termin\u00e9e avant la remise du logement, et le propri\u00e9taire la conserve pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n
Point essentiel \u00e0 comprendre : la caution n\u2019est ni une charge ni un acompte sur le loyer<\/strong>. C\u2019est un d\u00e9p\u00f4t remboursable \u2013 et, en principe, le propri\u00e9taire a l\u2019obligation de le restituer. Le droit de retenue est une exception \u00e0 cette r\u00e8gle, et non la r\u00e8gle, et c\u2019est au propri\u00e9taire de d\u00e9montrer le fondement de la retenue.<\/p>\n Il en d\u00e9coule une cons\u00e9quence tr\u00e8s concr\u00e8te. Si, au d\u00e9part, on vous dit \u00ab la caution est perdue \u00bb sans indiquer de motif pr\u00e9cis ni de montant, cette position n\u2019a pas de base l\u00e9gale. Le propri\u00e9taire doit pr\u00e9ciser ce qu\u2019il retient exactement et pour quel montant.<\/p>\n Pour la location d\u2019un appartement, la pratique courante est une caution d\u2019un mois de loyer, m\u00eame si l\u2019on rencontre aussi des cautions de deux mois. Dans le cas de la location occasionnelle, la r\u00e9glementation pr\u00e9voit une limite sup\u00e9rieure li\u00e9e au multiple du loyer, de sorte qu\u2019une demande de sommes tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es n\u2019est pas justifi\u00e9e.<\/p>\n V\u00e9rifiez toujours que le montant de la caution, la date de son versement et les modalit\u00e9s de restitution figurent dans le contrat. Une caution vers\u00e9e \u00ab sur parole \u00bb, sans re\u00e7u ni mention dans le document, est le premier pas vers les probl\u00e8mes.<\/p>\n Les motifs de retenue se r\u00e9sument \u00e0 trois cat\u00e9gories.<\/p>\n Loyer non pay\u00e9, charges non r\u00e9gularis\u00e9es, frais suppl\u00e9mentaires impay\u00e9s \u2013 voil\u00e0 la base la plus \u00e9vidente et la plus difficile \u00e0 contester. Si vous avez des arri\u00e9r\u00e9s, le propri\u00e9taire a pleinement le droit de les couvrir avec la caution.<\/p>\n C\u2019est la source de litiges la plus fr\u00e9quente, et il est important de bien comprendre cette distinction.<\/p>\n L\u2019usure normale<\/strong> correspond \u00e0 l\u2019effet d\u2019une utilisation ordinaire du logement, conforme \u00e0 sa destination, pendant une certaine dur\u00e9e. Le propri\u00e9taire ne peut pas<\/strong> la retenir sur la caution. Cela inclut :<\/p>\n Un dommage<\/strong> d\u00e9signe une d\u00e9gradation d\u00e9passant ce cadre \u2013 vitre cass\u00e9e, porte de placard arrach\u00e9e, trou br\u00fbl\u00e9 dans un plan de travail, sol inond\u00e9 et gonfl\u00e9, trous de chevilles dans le carrelage. Dans ce cas, le propri\u00e9taire peut retenir une somme sur la caution.<\/p>\n La fronti\u00e8re est parfois floue, et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela que la documentation de l\u2019\u00e9tat initial est si importante \u2013 elle fait passer la discussion du terrain des impressions \u00e0 celui des faits.<\/p>\n Si le contrat pr\u00e9voit que le logement doit \u00eatre rendu propre et vide, et que vous laissez vos affaires sur place ou rendez l\u2019appartement dans un \u00e9tat n\u00e9cessitant un nettoyage professionnel, le propri\u00e9taire peut vous en facturer le co\u00fbt.<\/p>\n L\u2019\u00e9tat des lieux est la description de l\u2019\u00e9tat du logement et de son \u00e9quipement au moment de la remise. Il est \u00e9tabli deux fois : \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie, et la comparaison des deux documents permet de d\u00e9terminer ce qui s\u2019est d\u00e9grad\u00e9 pendant votre s\u00e9jour.<\/p>\n C\u2019est l\u2019outil le plus efficace pour prot\u00e9ger votre caution \u2013 et, en m\u00eame temps, celui qu\u2019on n\u00e9glige le plus souvent, car tout le monde est press\u00e9 le jour du d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n Une simple description verbale peut \u00eatre insuffisante, car \u00ab une rayure sur le plan de travail \u00bb peut \u00eatre comprise de diff\u00e9rentes mani\u00e8res. Prenez une documentation photographique de l\u2019ensemble du logement le jour de votre emm\u00e9nagement :<\/p>\n Les photos portent une date dans leurs m\u00e9tadonn\u00e9es, ce qui en fait une preuve solide. Envoyez-les au propri\u00e9taire par e-mail le jour m\u00eame avec un court message \u2013 vous aurez ainsi la confirmation que l\u2019autre partie les a bien re\u00e7ues et ne les a pas contest\u00e9es.<\/p>\n Signaler les d\u00e9fauts oralement. \u00ab Je vous avais dit \u00e0 la remise que ce tiroir ne fermait pas \u00bb est une phrase impossible \u00e0 prouver un an plus tard. Tout ce que vous remarquez doit figurer dans l\u2019\u00e9tat des lieux ou, au minimum, dans un e-mail.<\/p>\n La m\u00eame r\u00e8gle s\u2019applique aux d\u00e9fauts signal\u00e9s pendant la location \u2013 toujours par \u00e9crit ou par e-mail, jamais uniquement par t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n Voici quelques \u00e9tapes \u00e0 effectuer dans le bon ordre :<\/p>\n Si, apr\u00e8s la date convenue, la caution n\u2019est pas rendue, la marche \u00e0 suivre est la suivante :<\/p>\n En pratique, la plupart des litiges se r\u00e8glent au stade de la mise en demeure \u2013 un propri\u00e9taire qui voit que l\u2019autre partie dispose d\u2019une documentation compl\u00e8te renonce g\u00e9n\u00e9ralement aux retenues injustifi\u00e9es.<\/p>\n Si vous louez un appartement avec des amis sous un seul contrat, la caution est g\u00e9n\u00e9ralement commune. Cela entra\u00eene une situation dont il faut \u00eatre conscient : un dommage caus\u00e9 par un colocataire p\u00e8se sur la caution de tous<\/strong>.<\/p>\n Si une personne endommage un \u00e9quipement ou part plus t\u00f4t sans r\u00e9gler sa part, les cons\u00e9quences financi\u00e8res se r\u00e9partissent sur les autres. C\u2019est un sc\u00e9nario r\u00e9el, pas th\u00e9orique.<\/p>\n Une bonne protection consiste \u00e0 consigner des accords internes entre colocataires : qui a vers\u00e9 quelle part de la caution, comment sont r\u00e9partis les co\u00fbts d\u2019\u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts et ce qu\u2019il advient si quelqu\u2019un part avant la fin du contrat. Cela ne doit pas forc\u00e9ment \u00eatre un document formel \u2013 un message dans un groupe suffit, \u00e0 condition de pouvoir s\u2019y r\u00e9f\u00e9rer. Nous expliquons plus en d\u00e9tail comment construire de bonnes relations dans ce type de colocation dans notre texte sur la mani\u00e8re de construire des relations avec son colocataire d\u00e8s le premier jour<\/a>.<\/p>\n Dans les \u00e9tablissements g\u00e9r\u00e9s de mani\u00e8re professionnelle, le m\u00e9canisme est le m\u00eame, mais les circonstances sont g\u00e9n\u00e9ralement plus simples. Cela tient \u00e0 plusieurs diff\u00e9rences structurelles :<\/p>\n Les r\u00e8gles restent toutefois les m\u00eames partout : lisez le contrat et le r\u00e8glement, prenez des photos \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e, signalez les d\u00e9fauts par \u00e9crit. Les bonnes pratiques ne d\u00e9pendent pas de la forme du logement. Nous avons d\u00e9crit le d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure depuis la r\u00e9servation dans un article sur la r\u00e9servation d\u2019une chambre \u00e9tape par \u00e9tape<\/a>.<\/p>\n Avant de signer le contrat :<\/strong><\/p>\n Le jour de l\u2019emm\u00e9nagement :<\/strong><\/p>\n Pendant la location :<\/strong><\/p>\n Au moment du d\u00e9part :<\/strong><\/p>\n La caution est un d\u00e9p\u00f4t qui, par d\u00e9faut, revient au locataire \u2013 la retenue est une exception qui doit \u00eatre justifi\u00e9e, et non la r\u00e8gle. Le propri\u00e9taire peut la retenir dans trois cas : arri\u00e9r\u00e9s de paiement, dommages d\u00e9passant l\u2019usure normale, ou non-respect de l\u2019obligation de nettoyer et de vider le logement.<\/p>\n Ce qui d\u00e9cidera si vous r\u00e9cup\u00e9rez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de votre argent, c\u2019est une action accomplie un an plus t\u00f4t : un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie rigoureux, accompagn\u00e9 de photos. C\u2019est une demi-heure le jour de l\u2019emm\u00e9nagement qui transforme un \u00e9ventuel litige sur des impressions en comparaison de deux documents. Ce temps en vaut la peine.<\/p>\n Si vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9viter les relev\u00e9s de compteurs et la responsabilit\u00e9 des actes de vos colocataires, la solution est un logement avec charges forfaitaires et contrat individuel. D\u00e9couvrez l\u2019offre de la r\u00e9sidence Next Door \u00e0 Cracovie<\/a>, consultez les r\u00e9ponses aux questions les plus fr\u00e9quentes<\/a> ou contactez-nous<\/a> pour discuter des conditions pour la prochaine ann\u00e9e universitaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Une rayure sur le plan de travail que vous n\u2019avez pas faite. Une tache sur le tapis qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 l\u00e0 avant votre arriv\u00e9e. Une fen\u00eatre qui coince et que vous aviez signal\u00e9e \u00e0 l\u2019emm\u00e9nagement, mais seulement oralement. 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Dans quels cas le propri\u00e9taire peut-il retenir la caution<\/h2>\n
Impay\u00e9s<\/h3>\n
Dommages d\u00e9passant l\u2019usure normale<\/h3>\n
\n
Absence de m\u00e9nage convenu ou de logement vid\u00e9<\/h3>\n
L\u2019\u00e9tat des lieux \u2013 le document qui prot\u00e8ge la caution<\/h2>\n
Que doit contenir l\u2019\u00e9tat des lieux<\/h3>\n
\n
Les photos \u2013 un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 ne pas omettre<\/h3>\n
\n
L\u2019erreur la plus fr\u00e9quente \u00e0 l\u2019emm\u00e9nagement<\/h3>\n
Le d\u00e9part \u2013 comment s\u2019y pr\u00e9parer<\/h2>\n
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Que faire si le propri\u00e9taire ne veut pas restituer la caution<\/h3>\n
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La caution en colocation \u2013 un risque suppl\u00e9mentaire<\/h2>\n
Comment fonctionne la caution dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante priv\u00e9e<\/h2>\n
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Checklist \u2013 votre caution sous contr\u00f4le<\/h2>\n
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R\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n